【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】永慶房產(chǎn)集團(tuán)根據(jù)內(nèi)政部實(shí)價(jià)揭露資料分析近一年雙北市店面交易，發(fā)現(xiàn)臺(tái)北市以總價(jià)4000萬(wàn)以下佔(zhàn)64％居多，此外，高總價(jià)8000萬(wàn)以上也有11％的比重﹔新北市部分，熱門總價(jià)為3000萬(wàn)以下，高達(dá)78％的比重。永慶房產(chǎn)集團(tuán)業(yè)管部資深經(jīng)理謝志傑表示，2017年房市交易情況普遍較2016年好，雖然房市交易由自用型買方主導(dǎo)，房?jī)r(jià)呈現(xiàn)盤(pán)整或緩跌的情況，對(duì)於有充裕資金的置產(chǎn)族群，房地產(chǎn)仍是資產(chǎn)配置的重要選項(xiàng)之一。尤其在大臺(tái)北都會(huì)區(qū)人口稠密，加上觀光旅遊業(yè)盛行，已成功吸引許多日、韓、香港或東南亞遊客來(lái)消費(fèi)與住宿。大臺(tái)北都會(huì)區(qū)的置產(chǎn)族偏好4000萬(wàn)以內(nèi)的店面，其優(yōu)勢(shì)為購(gòu)置低門檻、年租金投報(bào)較佳以及轉(zhuǎn)換資產(chǎn)時(shí)較容易等。
 
根據(jù)實(shí)價(jià)揭露資料統(tǒng)計(jì)，臺(tái)北市4000萬(wàn)以下熱門成交的區(qū)域，集中於中山區(qū)與內(nèi)湖區(qū)，分別佔(zhàn)了20％與10％，謝志傑指出，店面交易的熱區(qū)多鄰近捷運(yùn)站，包括中山區(qū)捷運(yùn)中山國(guó)小站、捷運(yùn)松江南京站、中山國(guó)中站以及中山站等附近的商圈，內(nèi)湖區(qū)部分則是東湖站、內(nèi)湖站、文德站與港墘站等周邊的商圈為主。臺(tái)北市熱門總價(jià)帶的交易區(qū)域以市中心區(qū)為主，以交易量排名前五名來(lái)看，除了內(nèi)湖區(qū)排名第二之外，中山區(qū)、信義區(qū)、大安區(qū)與松山區(qū)等市中心區(qū)名列前五，顯示市中心區(qū)主要商圈的置產(chǎn)需求仍在，只要總價(jià)與投報(bào)率符合買方的期待，還是有不錯(cuò)的交易量產(chǎn)生。
 
新北市成交3000萬(wàn)以下熱門成交區(qū)域，以板橋區(qū)、新莊區(qū)與中和區(qū)交易占比皆為11％，謝志傑表示，板橋區(qū)為新北市行政與交通樞紐中心，該區(qū)人口稠密根據(jù)官方統(tǒng)計(jì)約有55萬(wàn)人，以捷運(yùn)站商圈觀察，以府中站、江子翠以及新埔站等附近的商圈交易居多，顯示早期發(fā)展成熟的大型商圈或區(qū)域型商圈皆有店面成交機(jī)會(huì)，此外，新莊區(qū)與中和區(qū)來(lái)看，新莊區(qū)熱門店面以上、下新莊核心商圈的丹鳳站與新莊站附近為主，中和區(qū)部分則是以景安站與南勢(shì)角站附近商圈居多，此外，可以發(fā)現(xiàn)受惠捷運(yùn)環(huán)狀線的建設(shè)，串聯(lián)此三區(qū)的捷運(yùn)交會(huì)站附近的交易量熱度，也相對(duì)突出。
 
謝志傑認(rèn)為，當(dāng)前超低利環(huán)境是有利置產(chǎn)商用不動(dòng)產(chǎn)的規(guī)劃，雖然店面型態(tài)大小多元，建議首選是以知名成熟的商圈或捷運(yùn)站附近的「好地段」為優(yōu)先，兼具抗跌性或擁有穩(wěn)定的投資報(bào)酬率，也可選擇區(qū)域型住宅生活圈內(nèi)具「穩(wěn)定人潮」的店面，價(jià)格相對(duì)實(shí)惠，投資報(bào)酬率有機(jī)會(huì)優(yōu)於一線商圈。此外，提醒置產(chǎn)客群若是想投資具發(fā)展?jié)摿Φ男屡d區(qū)或重劃區(qū)，須審慎評(píng)估實(shí)質(zhì)發(fā)展的可能性，未來(lái)人口是否能如期進(jìn)住，避免空置過(guò)久損失擴(kuò)大。